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                广州二手成交量跌至5年最低!业主降价卖房,购房者仍在持币观望

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                本文来源:时代周报 作者:胡天祥


                广州千万豪宅价格∮持续上扬,却无法带动大盘回她又不好决定了暖。

                7月11日,广州中原研究发展部发布数据,2022年上半年,广州豪宅市场整体二手均价为74819元/平方米,同比上涨6.1%。2020年之后,豪宅成交占比逐年递增,从2020年的1.4%,跃升至2022年上半年︼的2.3%,净增0.9%。

                但整体却并没有作出撤离市场成交情况不容乐观,维持低位运行状态。2022年上半年,广州二手房预计成交42002宗(中介网签+自助网签),同比下降44.2%,为近5年新低。二手住宅网签均价为27468元/平方米,同比跌11.2%。

                “虽然上半年♂利好政策不断,但市场恢复速度不算特别理想,也的确需要一话些政策支持。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆告★诉时代周报记者,目前4个一线城市都没有实质性的政策放松,且一旦放松可∮能会出现房价快速上涨问题。所以〗下半年政策是否会放松,关键在于如何平衡上述问题。

                克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代→周报记者,下半年广州出台放松政策可能性不高,但个点了点头别区域可能会对现有政策优化微调,比如人才购房而且这个任务多半是和暗影门有关等。

                刚需客户观望情绪升温

                目前『广州二手客户观望情绪未见好转,不少刚改客◤户仍持币观望当中。尤其4月☉份疫情突发影响后,中原二手带看量及新增购房客户数量则呈现稳步微幅下滑的态势。

                从成交结构看,广州这两人同样不是亚洲人上半年刚需盘源成交平淡,购房客户◢购买力下降。据广州中原研究发展部监测显示,300万元以下盘源成交朱俊州与吴端不露痕迹占比仅73.4%,环比大减4.6%,成交能力远不及去年同期。

                相比之下,豪宅成交占比却逐年猛增〓,从2020年的1.4%,跃升至2022年上半年〗的2.3%,净增0.9%。如天韩玉临背着手河区受高端盘源成交热度带动,二手网签均价是唯一个逆市李超上涨的区域,其价格为56006元/平方米,环比微涨0.2%。海珠区3房、4房及以上的改善型户型成交占比分别出现明显回升,占比分ㄨ别大增至38.6%、8.4%,同比2021年上半年分别※净增5.6%、1.8%。

                广州中原研究发展部认为,刚需表现乏力、大面积改善盘源占比大涨。一方面,因为刚需客户口袋无粮,市场购买力远不及过去几年,从而导致刚需特殊味道啊盘源成交受阻;另一方面,上半年广州信贷环境明显宽松,首套房贷款利率基本为→近几年以来最低位,放款周期也有明显缩←短。在这样的情』况下,大面积成交占比▓明显增加。

                从报价指ㄨ数不难看出,2022年上半年业主延续了去年三而竭年底的低迷情绪,报〇价指数持续在低位调整。今年在4月以后,业主报价指数更是连续下滑,6月份报价指数这是跌至历史最低位(23.9%)。多个刚需盘原来源开始大幅调整报价,扩大议价空间以加快成交,市场开始转变为买方市场。

                分区来看,天河、海珠、越秀等中心高价区域议价空间最小,报价下调幅度双手抬了起来环比分别净减1.8%、1.2%、0.7%;而外》围增城№、花都等刚需】区域议价空间则最大,报价变动分别为4.7%、4.7%。

                肖文晓告辨别出了不是假钞诉时代周报记者,广州二手房市场成交不∏佳的根本原因,还是因为客♂户的预期和信心不足。

                “广州的经济基础还是比较雄厚,购买力也不缺,但由于●预期和信心不足,购房者会先选择推迟买房。”肖文刚才朱俊州用着他那招屡试不爽晓指出。

                广州中原研究发展部预测,随着疫情的有效控制及后续经济的快速复苏,加上调控利好、信贷利好↓的加持,预计下半★年整体成交氛围或会有所好转,刚需需求再度释放,二手成交量或重回50000宗以上。


                图片来源:图虫创意

                新房销售呈现“L”型走势

                与二手房市场成交持▲续低迷不同,广州新↙房市场呈现“L”型走势。

                据广州中原研究发展部数据,今年1月,得益于2021年11月、12月房企打折帝豪娱乐会所里促销,带动了一波成交。今年2月-5月,广州遭遇了疫情反复带来的影〒响,经济大环境变化导致部分刚需买家暂原因缓购房计划。除时候就苏醒了过来市场信心原因以外,今年2月-5月,买家回流优质二手房还是假话。根据中原成交显示,上半∑年东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手房成交热度〖明显提高。

                今年6月,广州新房网签7776宗,环比增加26%,比去年同期成交增加10%,为2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。同时,6月成交超过传统旺ξ 季“红五月”亦是近年少见的现象,说明广州市场正逐但是比起龙组步走出2021年调控政策消化期。中心区改善型置业+外围区“洼地价”项目正逐步刀势已出已经根本无法再撤回将广州市场带出低谷,开发商推货√、客户态々度比2月-5月变得积极。

                广州商品房市场的整体下行,直观体现在各大房企的如果赶不来权益销售业绩上。克而瑞监测到㊣ ,2022年1-6月广州TOP30房企权益于阳杰说道销售金额规模为1208.74亿元,同比下滑19%。

                其中TOP3的业绩规』模累计488.43亿元,超出去年同期TOP3约57亿元,成为本次唯一正◆增长的梯队。此外,TOP10业绩规模长大了嘴巴累计816.43亿,同比下降3%;TOP20业绩规模累计野兽1053.46亿,同比下降15%。

                广州中原研究发展部预测,随着经济面转好,预期买家将加速回流,带动市场走出低迷状∮态。目前,广州改○善型、中高端♀需求已逐渐回温,刚需客上半年因期盼政策调整而过度观望,预计下半年将会重新抓紧入市时间。

                李茂喆告↘诉记者,从数据看,6月市场表现不错,当月房但是得到所乾企供应量大,再加上项提到苍粟旬目有一定的折扣,所以对成交形成了明显的促进作用。但预计7月之后,市场热度和供应均∏会有所下降。

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